高盛谈2027年中国楼市：真正缺的可能不是房子，而是买房的人

本篇内容由球盟会整理：

你敢相信吗？

中国房地产还在下跌，就有人开始喊2027年中国可能要缺房了，甚至有人已经开始解读，房价是不是要反转了，现在不买以后是不是又买不起了。

我告诉你，先别急着激动。

2027年真正可能缺的不是房子，而是你想买的那种好房子。

为什么这么说？

三个关键问题你一定要搞明白。

一、为什么偏偏是2027年？

根据市场流传的地产专家会议纪要，部分城市从2027年开始，可能出现持续1到1年半的新房供应缺口。

原因其实不复杂。

过去几年，房地产市场持续调整，开发商没钱拿地，也不敢大规模开工。

住宅新开工、房地产开发投资和房企到位资金都出现了明显下滑。

今天少开工，未来就少供应。

房地产从拿地、开工到交房，本来就需要时间。

所以两三年以后，部分城市的新房供应减少并不奇怪。

但这里有个关键问题：新房供应减少，不等于整个城市没房住。

少的是“新盖出来的”，不是“已经存在的”。

二手房、保障房、存量房，都还在。

二、这次可能出现的缺房，到底缺在哪里？

过去买新房，开发商可以通过预售提前回笼资金。

预售制度和购房贷款发放规则如果发生变化，项目销售资金回笼和新房入市的节奏都可能受到影响。

但要注意，具体政策怎么执行、影响多大，不能光靠一份会议纪要就下结论。

真正值得关注的是，如果新开工持续低迷，再叠加销售和融资规则变化，部分城市的新房供应确实可能出现阶段性断档。

尤其是上海、深圳、杭州这些人口持续流入城市，核心地段、配套成熟、产品有竞争力的新房，未来可能越来越稀缺。

但是朋友们，重点来了：好地段的新房可能不够卖，不代表三四线城市的房子也不够卖。

新房供应减少，更不代表二手房库存就消失了。

核心城市缺的是“好房子”，三四线缺的是“买房的人”。

同样叫“缺房”，含义完全不同。

一个是“想买的买不到”，一个是“想卖的卖不掉”。

不能把这两件事混为一谈。

三、真正的问题：是房子不够，还是买房的人不够？

截至8月底，全国已竣工但尚未售出的商品房面积仍然庞大。

与此同时，新房销售承压，二手房交易却表现出不同的走势。

这说明什么？

说明房地产市场正在发生结构性变化，一部分购房需求正在从新房转向二手房。

以前大家买房喜欢新房、喜欢大开发商、喜欢各种新概念；

现在越来越多人开始算账了。

同样的位置，二手房可能更便宜；

同样的预算，二手房可能买得更大；

买完还能直接入住，不用担心交付周期。

所以未来可能出现一个很有意思的现象：有些好新房越来越难买，但另一些房子降价都不一定有人接盘。

这才是中国房地产最真实也最残酷的分化。

不是“房子不够”，是“好房子不够”；

不是“人人缺房”，是“缺房的人买不起，有房的人卖不掉”。

四、2027年房价到底会不会涨？

我的判断是：部分核心城市、核心地段可能率先企稳，优质新房也可能因为供应减少而获得支撑。

但想靠几个城市的新房短缺，就得出全国房价全面反转的结论，未免太早了。

真正要看什么？

看新开工能不能止跌，看核心城市库存能不能持续下降，看开发商拿地有没有恢复，更要看居民收入、就业和买房信心有没有真正改善。

因为房地产从来不只是供应问题，更是购买力问题。

房子可以少建，但买房的人不会凭空变多；

新房可以稀缺，但老百姓的钱包不会自动变鼓。

记住一句话：未来房地产最大的机会，可能不是所有房子一起涨，而是好城市、好地段、好产品之间的差距越来越大。

所以你所在的城市，到底是真的缺好房子，还是房子一大堆却越来越没人买？

这个问题，比“2027年缺不缺房”更值得想清楚。

房子是拿来住的，不是拿来赌的。

选对城市、选对板块、选对产品，比赌短期涨跌重要得多。

仅为市场观察与个人观点，不构成购房或投资建议。

特别

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